CÁC THỦ TỤC PHÁP LÝ TRONG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ
+ Nguyên tắc: Sổ đỏ có pháp lý "sạch" => Các bước giao dịch:
- Đặt cọc (thưởng phạt - giữ chỗ, đặt cọc ở đâu cũng được).
- Công chứng mua bán (phòng công chứng Nhà nước hoặc tư nhân).
- Sang tên sổ đỏ (Phòng Tài nguyên và Môi trường quận).
+ Công chứng mua bán: Cần
- CMND (bản gốc) của vợ/chồng hai bên mua – bán.
- Sổ hộ khẩu (bản gốc) của hai bên mua – bán.
- Đăng ký kết hôn (bản gốc) hai bên mua – bán.
- Sổ đỏ gốc, sạch pháp lý.
- Giấy tờ khác nếu cần: Giấy ủy quyền bán, chứng nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng tử, đơn từ chối tài sản, di chúc/văn bản thừa kế…
+ Sang tên sổ đỏ:
- Nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận (bộ phận 1 cửa).
- Hồ sơ gồm:
• 02 bộ Hợp đồng công chứng và các giấy tờ liên quan (1 bộ nộp cho Tài nguyên Môi trường, 1 bộ cho cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ, phí khác) => Phòng công chứng sẽ chuẩn bị đủ cho khách hàng đi nộp.
• Sổ đỏ gốc của bên bán.
• Kê khai thuế (bên nào chịu trách nhiệm nộp thuế theo thỏa thuận trong HĐ công chứng thì bên đó đi nộp hồ sơ và kê khai thuế. Nếu mỗi bên tự nộp thuế của mình thì cả 2 bên cùng đi).
=> Thủ tục sang tên sổ đỏ thông thường mất 30 ngày, làm dịch vụ nhanh khoảng 10 ngày (chi phí).
+ Các trường hợp về pháp lý:
- Sổ thế chấp ngân hàng:
Đặt cọc => Giải chấp => Xóa chấp => Công chứng => Sang tên.
- Sổ chung chưa tách:
Đặt cọc (giữ chỗ) => Hồ sơ trích lục thửa đất (Giấy xác nhận sơ đồ thửa đất) => Công chứng => Tách sổ (quy định >=30m2 một sổ mới được tách) => Sang tên.
- Sổ đỏ thừa kế:
Đặt cọc (giữ chỗ) => Làm thủ tục thừa kế (nên làm trước khi mua bán, quy trình thông thường 40 – 45 ngày, dịch vụ 20 ngày, bắt buộc treo trên phường 15 ngày xem có tranh chấp gì không, nên nhờ phòng công chứng làm dịch vụ) => Công chứng => Sang tên.
- Sổ đỏ đứng tên riêng vợ/chồng:
Giao dịch bình thường, cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy xác nhận từ chối tài sản (đối với tài sản hình thành sau hôn nhân).
+ Văn phòng Thừa phát lại:
- Trường hợp sổ đỏ không công chứng/sang tên theo diện chuẩn được (chưa tách sổ, chưa được cấp sổ, rủi ro tranh chấp…), các bên nhất trí mua bán thì ra văn phòng Thừa phát lại để làm thủ tục. VP Thừa phát lại sẽ tiến hành lập vi bằng (Ghi nhận sự việc, hành vi liên quan đến: Giao nhận tiền trong tất cả các giao dịch; thông báo đòi nhà cho ở nhờ, cho thuê; sử dụng nhà, tài sản không đúng mục đích; đòi nợ; bảo hiểm; xác lập hợp đồng; ghi nhận hiện trạng các công trình liền kề trong thi công xây dựng và các quan hệ, hành vi pháp lý khác...theo yêu cầu của các tổ chức, cá nhân) để làm chứng cứ trong xét xử tại Tòa Án khi có tranh chấp.
- Có xác nhận, con dấu của VP Thừa phát lại, đáng tin cậy, giá trị pháp lý cao, được pháp luật bảo vệ.
